<address id="vfnnt"><nobr id="vfnnt"><nobr id="vfnnt"></nobr></nobr></address>

                  建緯智庫

                  Think Tank

                  • 建筑企業應收賬款質押融資法律問題研究

                    應收賬款質押作為一種新型的權利質押方式,對拓寬企業融資渠道具有重要現實意義。建筑企業應收賬款規模大、比例高,但卻普遍被閑置。建筑業是一個對資金需求極其旺盛的行業,如何通過有效利用應收賬款融資為企業獲取更多現金流,是每個建筑企業都應當思考的問題。本文主要從應收賬款質押的角度,通過對應收賬款質押融資的條件、建筑企業如何選擇應收賬款質押類型、應收賬款質押流程及質押融資過程中可能遇到的障礙進行簡要分析,以期為建筑企業嘗試應收賬款質押融資起到借鑒作用。

                    2016-10-11

                  • PPP項目公司法律研究之二 ——社會資本是否應對項目公司在PPP合同項下義務承擔擔保責任

                    在PPP實務中,政府方與社會資本對社會資本是否需要對項目公司在PPP合同項下義務承擔擔保責任認識往往不一致,政府方與社會資本基于各自的立場有不同的要求與訴求。本文擬對PPP項目中社會資本與項目公司的法律地位、權責關系以及項目公司履行擔保措施進行分析,繼而對社會資本是否應對項目公司在PPP合同項下義務承擔擔保責任進行分析與討論。

                    2016-10-09

                  • 論應收賬款保理在建設工程領域中的應用及法律風險防范

                    工程建設行業在我國屬于較早進行市場化改革的行業之一,作為勞動密集型行業,其受國家政策影響較大,加之受其工程量大、工程計量復雜、融資需求大等因素的影響,建設工程資金的結算、支付周期普遍較長,因而資金周轉困難的現象在工程建設實踐中普遍存在。尤其是2011年以來貨幣政策逐漸緊縮,更是導致房地產投資增速下滑、建造成本不斷攀升、建筑施工企業資金周轉不暢等現象進一步加劇。而應收賬款保理作為緩解施工企業資金困難的融資途徑之一,近幾年愈發受到工程建設行業的青睞,應收賬款保理對解決工程款拖欠具有重要的實現意義。本文將著重對建設工程領域的應收賬款保理應用和法律風險防范進行闡述。

                    2016-10-08

                  • 一套住房引發三起訴訟,一紙判決來之不易——一起房屋買賣合同糾紛的辦案手記

                    某日,一對年輕的夫婦焦急地來到事務所尋求幫助:“我們買的房子準備過戶的時候發現被法院查封了!賣家是外國人,現在聯系不上。錢都已經付了將近100萬了,貸款也已通過審批。我們已經向法院提起了訴訟,但是這個房子還涉及其他兩個案子,情況有些復雜,我們不知道該怎么辦了?!背修k律師詳細了解情況后,發現這個案子還真有點棘手。

                    2016-09-30

                  • 被掛靠人對掛靠人的債務承擔何種責任之探討—倪世兵與楊龍明、鄭保國、上海高迅建筑安裝工程有限公司建設工程施工合同糾紛案

                    無資質的個人掛靠有資質的施工單位承接工程,就該工程對外所產生的債務,債權人是否有權要求被掛靠的施工單位對該債務承擔連帶責任?

                    2016-09-29

                  • PPP項目公司法律研究之一 ——聯合體部分成員是否可以不作為項目公司股東

                    在PPP實務中,一些需新建項目,因涉及的項目投資、設計、建設、融資、運營及維護全過程,PPP項目采購人通常需要社會投資人除具體投資能力外,還需要社會投資具有相應的建設能力,為了找到合適的社會投資人來參與PPP項目,采購文件一般均允許具有投資能力的財務投資人與具有建設能力的建筑企業組成聯合體參與競爭。如果由建筑企業與財務投資人組成聯合體作為社會投資人進行投標并中標,通常情況下,聯合體全部成員會和政府方出資代表均作為股東組建PPP項目公司,待項目公司成立后,由項目公司與政府方簽署PPP項目合同。筆者在提供PPP項目法律服務過程中,遇到一種特殊情況,一些建筑企業之所以與財務投資人組成聯合體參與PPP項目,其主要目的是為了獲得PPP項目的施工承包權(建筑企業作為聯合體成員,如果聯合體中標后,建筑企業可依法獲得施工承包權在本文不展開討論),建筑企業并不想承擔施工責任之外的任何投資、融資、運營責任。因此出現兩種情況:第一種情況:政府在采購文件中明確了建筑企業僅僅負責項目施工,其可以不成為項目公司的股東,聯合體中標后,項目公司由聯合體成員中的財務投資人與政府授權出資人出資組建,建筑企業不作為項目公司股東;第二種情況:政府在采購文件種并未明確聯合體成員的分工,但社會投資人提交的聯合體協議中明確建筑企業僅僅負責項目施工,其可以不成為項目公司的股東,項目公司由聯合體成員中的財務投資人與政府授權出資人出資組建,政府未對投標人聯合體協議約定提出異議,且最終選擇聯合體作為成交商。本文將對作為聯合體成員之一的建筑企業能否不作為項目公司股東之問題進行分析。

                    2016-09-28

                  • PPP項目合同體系的法律問題分析

                    理論上認為,PPP模式是政府與社會資本建立的長期合作關系,故PPP項目的簽署主體是政府和社會資本,但實踐中由于社會資本通常會選擇設立項目公司,而政府通過競爭性方式選擇社會資本到設立項目公司存在過渡,涉及政府與社會資本的合作轉化為政府與項目公司的合作。因此在具體的PPP項目協議的簽約過程中,由于社會資本和項目公司主體的區分,導致PPP項目協議簽署的方式包括:一是社會資本與政府簽署PPP項目協議;二是項目公司與政府簽署PPP項目協議;三是社會資本與政府簽訂草約,由項目公司簽訂正式PPP項目協議;四是社會資本與政府簽訂草約,項目公司與社會資本簽署承繼草約的補充合同;五是項目公司與政府簽署PPP項目協議,由社會資本對項目公司與政府簽署的PPP項目協議提供擔保。

                    2016-09-27

                  • 限貸政策發布后解除合同的爭議分析

                    為促進房地產市場的健康發展,國家及地方政府發布了一系列樓市調控的規范性文件。該等規范性文件主要通過提高二套房首付比例、提高二套房及以上貸款利率等措施(以下簡稱“限貸政策”)加強購房人買房的難度。因此,限貸政策發布后,經常出現如下典型糾紛:買賣合同簽訂后,一旦限貸政策出臺,購房人會以申請貸款首付比例提高而不能取得貸款及無法支付房款為由,依據《合同法》的不可抗力條款或《合同法司法解釋二》的情勢變更條款,向開發商或賣房人主張解除合同并拒絕承擔違約責任。本文結合相關司法審判實踐對該等情況的請求權基礎以及相關的責任承擔進行相關分析。

                    2016-09-23

                  • 總承包合同無效工程款支付擔保有效性探討

                    在施工總承包合同被認定無效的情況下,第三人就建設單位拖欠施工單位工程款支付所提供的擔保是否一并認定無效?實踐中,人民法院在審理建設工程施工合同糾紛案件中確認總承包合同無效后,對于所涉及的工程款支付擔保,在符合一定形式及內容要件后,可以認定工程款支付擔保有效。

                    2016-09-22

                  • 采用特許經營運作方式的PPP項目合同糾紛解決方式選擇及建議

                    G20峰會落幕后,公示的中美會晤達成重要成果中,雙方承諾就政府和社會資本合作(PPP)領域加強信息交流和成果經驗共享。PPP上升到G20會議高度,國家對PPP重視程度可見一斑。PPP的熱潮中,社會資本與政府方并不是一次短暫的“邂逅”,而是要達成一段長久的“婚姻”,中間的過程不可避免的會存在“摩擦”。特許經營運作方式系PPP項目運作方式中非常重要的一種方式,目前在許多PPP項目中都得到運用。2015年4月,最高人民法院公布了《關于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》,其中第11條將政府特許經營協議列為行政協議,產生糾紛時要走行政訴訟的程序,這使得司法實踐中對采用特許經營運作方式的PPP項目合同糾紛解決機制是應適用行政訴訟方式,還是適用民事訴訟或仲裁方式存在爭議,本文講結合相關案例對此問題進行初步探討。

                    2016-09-21

                  怎么快速赚钱