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                  建緯智庫

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                  • 關于PPP項目公司相關稅收優惠政策

                    為推動PPP模式的發展,財政部先后出臺了一系列相關政策。近日,財政部推動PPP的另一項重要政策《關于支持政府和社會資本合作(PPP)模式的稅收優惠政策的建議》,已經進入征求意見階段,主要是針對項目公司成立階段和執行階段進行稅收優惠。

                    2016-09-20

                  • 無效施工合同應按什么標準計付利息?——基于最高院及上海市各級法院相關案例的研讀

                    本公眾號在2016年6月16日發表了建緯上??偹こ滩啃煲苈蓭煹摹稛o效施工合同的工程款利息訴請問題思考》一文,就無效施工合同的工程款利息的性質、利息的起算時間進行了思考與分析。而實務中,有關無效施工合同的工程欠款利息問題,除了利息的起算時間節點以外,還通常會就利息的計付標準產生爭議。為此,我們嘗試進一步結合已有生效判例,進行梳理與探討,以期對大家的實踐操作有所借鑒啟發。

                    2016-09-18

                  • 建設單位進行工期反索賠的法律實務

                    建設工程施工合同糾紛案件中,針對施工單位提起的要求支付工程款及逾期違約金訴訟,建設單位通常會以工程質量不合格及工期延誤提起反訴。本文通過筆者代理的一個實際案例,來說明施工合同糾紛案件中建設單位進行工期反索賠應注意的問題及實務操作技巧。

                    2016-09-14

                  • PPP項目運營管理

                    PPP項目運營管理是指社會資本按照PPP項目協議的約定,對基礎設施或公共服務項目采取一定的措施,保障社會資本在合作運營期間按照PPP項目協議約定的標準提供公共產品或服務,實踐中,PPP項目的運營管理一般包括確定項目運營的基本原則,完善項目定價機制及調價機制,確定項目的收益機制及績效考核,規范政府的監督管理權限以及確定項目公司的治理機制。

                    2016-09-13

                  • 對開發商階段性擔保的合同管理建議

                    在商品房預售過程中,購房人以貸款的方式購買房屋時,銀行會要求開發商對貸款提供階段性擔保,自銀行與購房人的貸款合同簽訂起,開發商便需要為購房人貸款合同下的義務承擔連帶保證責任,直至購房人取得房屋產權證且銀行取得他項權證為止。該階段性擔保期限內,若購房人存在不按時清償貸款等違約行為,銀行可以向購房人或開發商主張權利。有鑒于此,開發商有必要了解該階段性擔??赡艽嬖诘娘L險,進行有效的風險管理和合同管理。

                    2016-09-09

                  • 隱名股東資格確認之思考——股權資格確認糾紛

                    A公司于2008年7月1日正式注冊成立,原告原系持有該公司75%股權的股東及公司監事。原告由于個人原因不想繼續作為公司的工商登記股東,在與公司其他股東商量后,于2009年2月10日,原告與紅女士簽訂“股權代持協議”并約定:“方先生將其持有的A公司75%的股權,暫時全數轉讓給紅女士,待方先生需要時,紅女士無條件將這75%的股權全數退回給方先生?!?009年2月11日,雙方簽訂“股權轉讓協議”并約定,方先生將其持有的A公司的75%股權以75萬元轉讓給紅女士。由于雙方真實意思表示為代持,因此紅女士并未支付75萬元股權轉讓款。工商變更登記手續完成后,工商登記股東為紅女士持75%股權,萍女士持25%股權、任公司執行董事,案外人殷慶永任公司總經理,紅女士任公司監事。

                    2016-09-07

                  • PPP項目的擔保

                    PPP項目往往投融資規模較大、建設運營周期較長,且在整個PPP項目建設運營過程中存在著各種各樣的風險,雙方除了在PPP項目合同中對項目建設運營過程中的各種風險的承擔作出安排和約定之外,還需要通過設定完善的項目擔保體系,以有效防范和分擔PPP項目建設運營過程中的各種風險。PPP項目擔保為PPP項目合同中的一項重要內容,財政部《政府和社會資本合作模式操作指南(試行)》(財金[2014]113號)第十一條第(五)項“合同體系”中規定:“項目邊界條件是項目合同的核心內容,主要包括權利義務、交易條件、履約保障和調整銜接等邊界?!薄奥募s保障邊界主要明確強制保險方案以及由投資競爭保函、建設履約保函、運營維護保函和移交維修保函組成的履約保函體系?!奔碢PP項目擔保體系主要由投資競爭保函、建設履約保函、運營維護保函和移交維修保函等組成,廣義上的PPP項目擔保體系還包括強制保險方案以及政府方的承諾。本章對PPP項目擔保體系,包括PPP項目擔保主體與擔保范圍、PPP項目擔保的類型、PPP項目擔保的內涵和作用等進行介紹、分析和論述。

                    2016-09-06

                  • 建設用地使用權續期問題訪談摘錄

                    近期,本所邵萬權律師應邀參與了“華政微力量”組織的一次暑期調研訪談。本次訪談主要圍繞土地使用權續期的法律問題。在此將訪談主要內容進行分享。

                    2016-09-02

                  • 簡析住宅小區“無”產證車位的權屬問題 ——基于相關司法判例的思考

                    “無”產證車位并非一個明確的法律概念,也沒有相關法律法規給予其具體定義,實務中通常理解的“無”產證車位是指車位作為商品在交易過程中因開發商、業主或登記部門的原因,可以辦理產權登記但尚未辦理,或者是由于該車位“先天不足”不可能辦理產權登記。那么,“無”產證車位權屬到底屬于開發商,還是屬于小區業主?其權屬流轉是以交付為標準,還是以合同約定為標準?此類問題爭議很大。本文通過對相關法律法規的分析,并結合實務中關于此類車位權屬及流轉出現的問題和解決措施,探討與“無”產證車位權屬有關的問題。

                    2016-09-01

                  • 中國房地產投資信托(REITS)的法律障礙和立法建議

                    房地產投資信托(REITs)是一種源自美國的新型金融投資產品,是目前最能有效融合房地產、投資、資產證券化三個市場的金融工具,近幾年在亞洲國家發展較快。但在中國,REITs研究尚處起步階段,至今尚未有真正意義上的REITs發行,本文擬通過討論目前REITs在我國發展的法律障礙,提出相關立法建議,為REITs的發展提供有益參考。

                    2016-08-31

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