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                  建緯智庫

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                  • PPP項目投融資結構

                    PPP項目投融資結構屬于PPP交易結構的重要組成部分,在PPP項目準備階段,即應當確定,并在簽訂PPP項目協議時作出明確約定。PPP項目的資金籌集是項目建設和運行的首要條件,PPP項目的資金主要由兩部分組成,一部分是項目公司的自有資金,即項目投資者的注冊資本金,另一部分是債務資金。由于PPP項目投融資在PPP項目運作過程中具有非常重要的作用,有時甚至決定著PPP項目運作的成敗,而PPP項目投融資結構的確定又屬于PPP項目投融資中非常重要的事項,因此,本節即重點介紹PPP項目投融資結構,包括PPP項目投融資的基本類型、PPP項目投融資的結構設計和PPP項目投融資的成本分析。

                    2016-08-30

                  • 房地產項目并購中的主要法律問題

                    國內房地產項目并購趨勢呈快速上升狀態,有統計數據顯示最近兩年房地產行業每年的并購金額增長均超過1倍。在房地產項目并購中有大量的法律服務需求。專業律師的參與可以通過其自身所具備的專業法律知識及相關從業經驗,結合被收購項目的實際情況提供相應的專業法律服務,以最大程度地降低并防范收購過程中存在的各種法律風險。筆者有著多年的并購法律服務經驗,僅上半年已成功處理了十余起項目并購案例,并受邀為多家大型房地產企業就項目并購的法律問題進行講課,在此就相關并購事宜講課課件進行分享。

                    2016-08-26

                  • 從兩份施工合同糾紛判決看法院對造價鑒定結論的取舍

                    人民法院審理建設工程糾紛,往往因為工程造價的專業性,而更多依賴于第三方鑒定機構的鑒定意見和各方當事人對鑒定結論的質證意見。很多情況下,法院會按照各方的主張分別鑒定,得到兩份鑒定結論,最終經過質證和辯論選擇其中之一作為判決依據。本文即以該角度,試從兩份施工合同糾紛判決來嘗試探究法院對造價鑒定結論的取舍方法和依據。

                    2016-08-25

                  • 商業銀行資管財產收益權多重轉讓引糾紛——關于銀行與開發商“豪賭”一案的法律思考

                    本案源自本所不動產金融部律師代理的國內某商業銀行參與的與開發商的融資糾紛訴訟。本案融合定向資產管理收益權、信托收益權、股權收益權回購、銀行間遠期收益權購買等類擔保安排、以及“背靠背”融資合同鏈項下的訴訟請求權的轉讓等關鍵字眼。

                    2016-08-24

                  • PPP項目移交程序

                    為確保項目移交的順利進行,雙方當事人應當在PPP項目合同中對項目移交程序作出明確約定。根據具體PPP項目情況的不同,項目移交可能會涉及以下程序

                    2016-08-23

                  • 商品房買賣合同中格式條款的認定與解釋

                    案情簡介:原告孫某與被告開發商于2013年簽訂商品房買賣合同一份,購買被告所開發的位于寧波市某路某號某室住宅樓一套(下稱:系爭房屋)。后原告獲悉,在簽訂合同前,被告已于2013年1月出具了內部整改聯系單,但在現場看房時,被告只字不提將房屋進行局部整改變更一事,在簽訂購房合同時以及之后也均未告知該房屋要做局部結構調整和變更。原告認為,被告故意隱瞞、欺騙商品房買受人,未經買受人同意,未報主管部門審批、備案的情況下,擅自對竣工多時且已出售的商品房衛生間排污管道移位及下沉式降板變更,且整改變更后也沒有報主管部門備案,導致衛生間由原來靠窗通風的位置變成不通風、不敞亮的暗間,衛生間地面未作防水處理,裝修后衛生間地面將高出旁邊老人臥室地面及其他地面30CM,極不安全與方便,安全隱患重重。故,原告向一審法院提起訴訟,請求判令:1.依法判決解除原告與被告于2013年簽訂的《商品房買賣合同》;2.依法判決被告退還原告已一次性付清的購房款及利息(按照中國人民銀行同期貸款利率計算至房款退還之日止)。

                    2016-08-19

                  • 上海法院關于無效施工合同之質保金支付與質保責任履行的裁判規則

                    1、建設工程項目的承包人履行建設工程的質保責任是一項法定義務。我國《建筑法》第六十二條規定:“建筑工程實行質量保修制度?!薄督ㄔO工程質量管理條例》第三十二條規定:“施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程,應當負責返修?!弊〗ú俊督ㄔO工程質量保證金管理暫行辦法》第八條規定:“缺陷責任期內,由承包人原因造成的缺陷,承包人應負責維修,并承擔鑒定及維修費用?!? 2、針對合法有效的施工合同,以上法律、法規與規章的適用顯然不存有任何爭議。但是,在施工合同效力存在瑕疵的情形下,有關質保條款的約定將存在一些值得探討的問題,例如:

                    2016-08-18

                  • 淺議施工企業收購之特點及法律風險防范

                    委托人擬收購上海一家施工企業(以下簡稱“目標公司”),本所律師接受委托人委托,為其提供全過程法律服務。

                    2016-08-17

                  • 淺議商辦樓收購之法律風險及防范

                    在前幾期的文章中,不動產金融部的各位律師已和大家分享了在建工程、住宅、酒店、設計院收購的有關案例。本周,我們將和各位共同探討關于商辦樓收購過程中的法律風險及注意要點。

                    2016-08-12

                  • 簡析建筑領域的工程款“債權轉讓”<二>

                    前文《簡析建筑領域的工程款“債權轉讓”<一>》對于建筑領域的工程款“債權轉讓”進行了簡要分析,并列舉了其實務特征。本系列第二篇文章將重點探討債權轉讓后工程款優先受償權的問題并給予建設單位關于 “債權轉讓”的一些應對建議。

                    2016-08-11

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